Manufactured Housing Park Preservation Zone

Welcome to the Manufactured Housing Park Preservation Zone project page!

The new zoning district has been adopted.

Please note - no parcels, properties, or parks have been or are affected at this time.

 ¡Bienvenido a la página del proyecto Zona de Preservación del Parque de Viviendas Prefabricadas!

El nuevo distrito de zonificación ha sido aprobado.

Por favor, tenga en cuenta: en este momento, ningún terreno, propiedad o parque ha sido ni será afectado.

On 9th, December 2024, the Larimer County Board of County Commissioners unanimously adopted the new Manufactured Housing Preservation District (MHP-P) zoning designation.  On November 20th, 2024 the Larimer County Planning Commission voted (5-2) to recommend the adoption of the MHP-P Zoning District to the Board of County Commissioners.

This new zoning district aims to:

  • Preserve natural alternative housing opportunities and maintains stability for residents, helping to prevent displacement
  • Address goals within Comprehensive Plan related to Housing Needs and Housing Diversity
  • Bring existing nonconforming parks into compliance with regards to use
  • Increase public awareness and support

The MHP-P zoning district reflects Larimer County’s commitment to preserving naturally occurring affordable housing while fostering stable and resilient communities. For more information about this initiative, please read through this webpage, and feel free to contact us at MHP-Preservation@co.larimer.co.us

El 9 de diciembre de 2024, la Junta de Comisionados del Condado de Larimer aprobó por unanimidad la nueva designación de zonificación del Distrito de Preservación de Viviendas Prefabricadas (MHP-P). El 20 de noviembre de 2024, la Comisión de Planificación del Condado de Larimer votó (5-2) para recomendar la adopción del Distrito de Zonificación MHP-P a la Junta de Comisionados del Condado.

Este nuevo distrito de zonificación tiene como objetivos:

  • Preservar oportunidades de vivienda alternativa natural y mantener la estabilidad para los residentes, ayudando a prevenir el desplazamiento.
  • Abordar los objetivos del Plan Integral relacionados con las necesidades de vivienda y la diversidad de viviendas.
  • Regularizar parques existentes no conformes en cuanto a su uso.
  • Aumentar la concienciación y el apoyo público.

El distrito de zonificación MHP-P refleja el compromiso del Condado de Larimer de preservar la vivienda asequible de forma natural mientras fomenta comunidades estables y resilientes. Para más información sobre esta iniciativa, lea esta página web y no dude en ponerse en contacto con nosotros en MHP-Preservation@co.larimer.co.us.

Interested in learning more about how this project was approved?

Feel free to browse materials for the project here.

Here is the link to the Planning Commission Hearing.

Here is the link to the Board of County Commissioners Land Use Hearing

Interesado en aprender más sobre cómo se aprobó este proyecto?

Siéntase libre de explorar los materiales del proyecto aquí.

Aquí está el enlace a la Audiencia de la Comisión de Planificación.

Aquí está el enlace a la Audiencia de Uso de Suelo de la Junta de Comisionados del Condado.

 

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Project Purpose

Larimer County intends to create a new zoning district, the Manufactured Housing Preservation District (MHP-P) to maintain affordability, improve conditions, create strong communities, and preserve natural alternative housing opportunities.

The goals of this project are to:

  • Create new tools to preserve existing affordable housing within manufactured housing parks,
  • Encourage manufactured housing as the primary use in the zoning district, and
  • Reduce the likelihood of park closure due to redevelopment and protect residents from being displaced.

Propósito del Proyecto

El Condado de Larimer tiene la intención de crear un nuevo distrito de zonificación, el Distrito de Preservación de Viviendas Prefabricadas (MHP-P), para mantener la asequibilidad, mejorar las condiciones, crear comunidades sólidas y preservar las oportunidades de viviendas alternativas naturales.

Los objetivos de este proyecto son:

  • Crear nuevas herramientas para preservar las viviendas asequibles existentes dentro de los parques de viviendas prefabricadas.
  • Fomentar la vivienda prefabricada como uso principal en el distrito de zonificación, y
  • Reducir la probabilidad de cierre del parque debido a la reurbanización y proteger a los residentes contra el desplazamiento.

Background

Manufactured housing within manufactured housing parks represents a significant portion of affordable housing stock within unincorporated Larimer County. There are an estimated 58 manufactured housing parks within Larimer County, with 33 of them being within unincorporated Larimer County’s jurisdiction. The other 25 of them exist within municipal boundaries.

Manufactured home living, like single-family homes, provides privacy, a single-family lifestyle, semi-private outdoor areas, a strong sense of community, and relative affordability. However, under current guidelines and practices, several disadvantages exist, including:

  • Land rental with unpredictable cost increases
  • Housing instability and potential community closure
  • Limited tenant protections
  • Unfavorable power dynamics
  • Shared utility billing leading to unfair payments and lack of incentive to conserve resources

Antecedentes

Las viviendas prefabricadas dentro de parques de viviendas prefabricadas representan una parte importante del parque de viviendas asequibles dentro del condado no incorporado de Larimer. Se estima que hay 58 parques de viviendas prefabricadas dentro del condado de Larimer, de los cuales 33 se encuentran dentro de la jurisdicción no incorporada del condado de Larimer. Los otros 25 existen dentro de los límites municipales.

La vida en casas prefabricadas, al igual que las casas unifamiliares, brinda privacidad, un estilo de vida unifamiliar, áreas exteriores semiprivadas, un fuerte sentido de comunidad y relativa asequibilidad. Sin embargo, según las directrices y prácticas actuales, existen varias desventajas, entre ellas:

  • Renta de terrenos con aumentos de costos impredecibles
  • Inestabilidad de vivienda y posible cierre de comunidades
  • Protecciones limitadas para inquilinos
  • Dinámica de poder desfavorable
  • Facturación compartida de servicios públicos que genera pagos injustos y falta de incentivos para conservar recursos
Figure 1: Count of Manufactured Housing Parks within Larimer County and their ju

Manufactured Homes and Zoning

Zoning is like a set of rules that tells us how we can use land in different areas of Larimer County. Think of it as a map with different colored sections, where each color represents what type of buildings and activities are allowed in that area. For example, some areas might be zoned for houses, others for businesses, and some for parks.

For more information on Larimer County zoning, please visit this website: https://www.larimer.gov/planning/zoning

Of the 33 manufactured housing parks in Larimer County, 13 of them are already in the current Manufactured Housing Park – MHP zoning district, and 10 of them are in the O-Open zoning district. The other ten parks are in another zoning district or are situated within two zoning districts, please see the bar chart below. For a list of what the abbreviations stand for, please refer to the table below. Finally, of the 33 Manufactured Housing Parks currently within unincorporated Larimer County, 16 of them are within the City of Fort Collins’ Growth Management Area (GMA), 9 of them exist within the City of Loveland’s GMA, and the other 8 MHPs are outside any GMA.

Casas prefabricadas y zonificación

La zonificación es como un conjunto de reglas que nos dicen cómo podemos usar la tierra en diferentes áreas del Condado de Larimer. Piense en ello como un mapa con secciones de diferentes colores, donde cada color representa qué tipo de edificios y actividades están permitidas en esa área. Por ejemplo, algunas áreas pueden dividirse en zonas para casas, otras para negocios y algunas para parques.

Para obtener más información sobre la zonificación del Condado de Larimer, visite este sitio web: https://www.larimer.gov/planning/zoning

De los 33 parques de viviendas prefabricadas en el Condado de Larimer, 13 de ellos ya se encuentran en el actual distrito de zonificación de Parques de viviendas prefabricadas (MHP), y 10 de ellos están en el distrito de zonificación O-Open. Los otros diez parques están en otro distrito de zonificación o están situados dentro de dos distritos de zonificación; consulte la gráfica de barras a continuación. Para obtener una lista de lo que significan las abreviaturas, consulte la siguiente tabla. Finalmente, de los 33 parques de viviendas prefabricadas que se encuentran actualmente dentro del condado no incorporado de Larimer, 16 de ellos están dentro del Área de Gestión del Crecimiento (GMA) de la ciudad de Fort Collins, 9 de ellos existen dentro de la GMA de la ciudad de Loveland y los otros 8 parques de viviendas prefabricadas están fuera de cualquier GMA.

  

Table 1: Zone District Abbreviations
AbbreviationZoning District
MHPManufactured Housing Park
OOpen
RR-2Rural Residential
UR-1Urban Residential
CCCommercial Corridor
CNCommercial Neighborhood
ILIndustrial Light
CDCommercial Destination

 


Stay Involved | Mantente involucrado

Please email MHP-Preservation@co.larimer.co.us to get added to our contact list and stay informed on this project.Por favor, envíe un correo electrónico a MHP-Preservation@co.larimer.co.us para ser agregado a nuestra lista de contactos y mantenerse informado sobre este proyecto.