Background

Manufactured housing within manufactured housing parks represents a significant portion of affordable housing stock within unincorporated Larimer County. There are an estimated 58 manufactured housing parks within Larimer County, with 33 of them being within unincorporated Larimer County’s jurisdiction. The other 25 of them exist within municipal boundaries.

Manufactured home living, like single-family homes, provides privacy, a single-family lifestyle, semi-private outdoor areas, a strong sense of community, and relative affordability. However, under current guidelines and practices, several disadvantages exist, including:

• Land rental with unpredictable cost increases
• Housing instability and potential community closure
• Limited tenant protections
• Unfavorable power dynamics
• Shared utility billing leading to unfair payments and lack of incentive to conserve resources

Antecedentes

Las viviendas prefabricadas dentro de parques de viviendas prefabricadas representan una parte importante del parque de viviendas asequibles dentro del condado no incorporado de Larimer. Se estima que hay 58 parques de viviendas prefabricadas dentro del condado de Larimer, de los cuales 33 se encuentran dentro de la jurisdicción no incorporada del condado de Larimer. Los otros 25 existen dentro de los límites municipales.

La vida en casas prefabricadas, al igual que las casas unifamiliares, brinda privacidad, un estilo de vida unifamiliar, áreas exteriores semiprivadas, un fuerte sentido de comunidad y relativa asequibilidad. Sin embargo, según las directrices y prácticas actuales, existen varias desventajas, entre ellas:

• Renta de terrenos con aumentos de costos impredecibles
• Inestabilidad de vivienda y posible cierre de comunidades
• Protecciones limitadas para inquilinos
• Dinámica de poder desfavorable
• Facturación compartida de servicios públicos que genera pagos injustos y falta de incentivos para conservar recursos

Manufactured Homes and Zoning

Zoning is like a set of rules that tells us how we can use land in different areas of Larimer County. Think of it as a map with different colored sections, where each color represents what type of buildings and activities are allowed in that area. For example, some areas might be zoned for houses, others for businesses, and some for parks.

For more information on Larimer County zoning, please visit this website: https://www.larimer.gov/planning/zoning

Of the 33 manufactured housing parks in Larimer County, 13 of them are already in the current Manufactured Housing Park – MHP zoning district, and 10 of them are in the O-Open zoning district. The other ten parks are in another zoning district or are situated within two zoning districts, please see the bar chart below. For a list of what the abbreviations stand for, please refer to the table below. Finally, of the 33 Manufactured Housing Parks currently within unincorporated Larimer County, 16 of them are within the City of Fort Collins’ Growth Management Area (GMA), 9 of them exist within the City of Loveland’s GMA, and the other 8 MHPs are outside any GMA.

Casas prefabricadas y zonificación

La zonificación es como un conjunto de reglas que nos dicen cómo podemos usar la tierra en diferentes áreas del Condado de Larimer. Piense en ello como un mapa con secciones de diferentes colores, donde cada color representa qué tipo de edificios y actividades están permitidas en esa área. Por ejemplo, algunas áreas pueden dividirse en zonas para casas, otras para negocios y algunas para parques.

Para obtener más información sobre la zonificación del Condado de Larimer, visite este sitio web: https://www.larimer.gov/planning/zoning

De los 33 parques de viviendas prefabricadas en el Condado de Larimer, 13 de ellos ya se encuentran en el actual distrito de zonificación de Parques de viviendas prefabricadas (MHP), y 10 de ellos están en el distrito de zonificación O-Open. Los otros diez parques están en otro distrito de zonificación o están situados dentro de dos distritos de zonificación; consulte la gráfica de barras a continuación. Para obtener una lista de lo que significan las abreviaturas, consulte la siguiente tabla. Finalmente, de los 33 parques de viviendas prefabricadas que se encuentran actualmente dentro del condado no incorporado de Larimer, 16 de ellos están dentro del Área de Gestión del Crecimiento (GMA) de la ciudad de Fort Collins, 9 de ellos existen dentro de la GMA de la ciudad de Loveland y los otros 8 parques de viviendas prefabricadas están fuera de cualquier GMA.